송도 마지막 개발구역 '송도11공구' 공급 본 궤도

[아이뉴스24 김서온 기자] 송도국제도시 마지막 개발구역인 송도11공구 내 아파트 공급이 가시화됐다. 용지 분양이 이어지는 가운데 내년 1월 3270여 가구 규모의 아파트와 오피스텔 공급 계획이 예정돼 있다. 이번 공급을 시작으로 공동주택 2만 가구의 물량에도 속도가 붙을 전망이다.

송도국제도시 11공구는 첨단산업클러스터로 개발된다. 워터프론트 입지에 첨단산업과 주거기능을 결합한 미래도시로 주목받고 있다. 주거시설은 아파트 11개 블록과 주상복합 6개 블록, 연립 2개 블록과 단독주택 11개 블록이 계획돼 있다.

◇한국판 베니스…'물의 도시'로 계획된 송도11공구

업계는 송도11공구가 준공되는 오는 2030년 송도 주거 지도가 큰 폭으로 바뀔 것으로 보고 있다. 구역 중앙을 가로지르는 형태로 조성되는 워터프론트가 대표적이다. 현재 송도국제도시를 대표하는 워터프론트 구역인 6∙8공구은 호수를 둘러싸고 있으나, 구역 내부에 워터프론트가 계획된 건 송도에서 11공구가 유일하다.

송도11공구 워터프론트 계획은 구역 중앙을 가로질러 인공수로를 조성하는 내용을 담고 있다. 송도국제도시 북측과 남측 수로를 연결하는 형태로 총연장 4.98㎞를 수로로 연결된다.

폭은 40~60m로 인공 하천의 미관과 기능을 유지하면서도, 물을 사이에 두고 지역 간에 생활권이 단절될 우려도 적다. 이외에 교량과 수문, 수변데크 등을 조성해 수질개선 및 방재기능을 갖추고 주민들을 위한 친수공간도 마련된다.

구역 중앙을 수로가 가로지르면서 모든 주거구역이 수변공간을 마주하는 효과도 생겼다. 내부 주거구역은 연결수로 주변 워터프론트 조망이 확보될 전망이며, 외곽은 송도 11공구를 둘러싼 바다 조망을 누릴 수 있게 된다.

워터프론트 입지를 갖춘 만큼 향후 시세도 기대된다. 송도국제도시 워터프론트 호수(6∙8공구) 일대 아파트는 워터프론트 입지 인기를 보여주는 대표 사례다. 지난 2021년 2월에 공급한 '더샵송도마리나베이'는 71가구 모집에 4308명이 몰려 경쟁률이 60대 1에 달했으며, 같은 해 연말에 공급한 더샵송도아크베이도 486가구 모집에 2만4245명이 청약해 경쟁률 49대 1을 기록했다.

같은 해 공급한 '송도자이크리스탈오션'(21대 1), '송도자이더스타’(15대 1)도 높은 경쟁률로 1순위 마감했다. 이듬해 '송도럭스오션SK뷰'(5대 1)와 '힐스테이트레이크송도4차'(6대 1)도 워터프론트 호수 일대 완판 행렬을 이어가고 있다.

◇다양한 수요에 맞춘 다채로운 주거형태로 공급

송도11공구는 스카이라인도 미래 지향적 복합단지에 어울리는 구조로 마련된다. 워터프론트 일대와 공구 외곽에 준주거용지를 배치해 주상복합으로 마천루 스카이라인을 형성하는 한편, 내부에 상대적으로 낮은 2~3종 주거지역을 배치해 다이나믹한 스카이라인을 계획했다.

평면 구성도 고급 주택 수요에 맞춰 대형 타입 중심으로 계획됐다. 택지정보시스템 주택건설계획에 따르면 11공구에 공급할 공동주택의 평균 전용면적은 블록별로 96~110㎡에 달한다. 실제 내년 1월 공급되는 송도자이풍경채 그라노블 아파트도 전용 84㎡ 이상으로 구성, 최대 208㎡(펜트하우스)에 달하는 상품으로 준비된다.

워터프론트 입지를 극대화하는 프로젝트별 특화설계도 주목할 부분이다. 송도자이풍경채 그라노블의 경우 워터프론트에 인접한 2개 블록(Rc10, Rc11)에 테라스 및 펜트하우스 특화설계를 적용했다. 워터프론트 주변을 중심으로 배치된 상업시설용지에서는 친수형 테마설계도 기대할 만하다.

송도에서 유일하게 단독주택 부지를 배치한 점도 눈에 띈다. 한남동처럼 낮은 높이의 단독주택 또는 연립을 선호하는 수요자에겐 송도11공구 이외의 선택지가 없다.

내년 1월 송도11공구 첫 아파트 공급이 예정돼 있다. 공급 대상은 GS건설과 제일건설이 시공하는 '송도자이풍경채 그라노블'이다. 송도11공구 5개 블록에 들어서며 3270가구(△아파트 2728가구 △오피스텔 542실) 규모의 매머드급 단지다.

아파트는 전용 84~208㎡ 2728가구며 오피스텔은 전용 39㎡ 단일면적에 542실로 구성된다. 블록 별로는 △RC10 블록 아파트 548가구 △RC11 블록 아파트 469가구 △RM4블록 아파트 597가구, 오피스텔 271실 △RM5 블록 아파트 504가구 △RM6 블록 아파트 610가구, 오피스텔 271실 등이다.