월세 거래, 아파트 '뚝' vs 연립·다세대 '쑥'

[아이뉴스24 김서온 기자] 올 들어 수도권 아파트 월세 거래비중이 하락했다. 전셋값 약세가 지속됐고 대출이자 부담이 완화되면서 월세 대신 전세를 택한 수요가 늘어난 영향으로 보인다. 반면 전세사기와 깡통전세 불안으로 일부 빌라 임차인이 저렴한 아파트 전세로 갈아타거나, 월세계약에 나서면서 연립·다세대 월세비중은 지난해 하반기 대비 확대됐다.

15일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월부터 6월 12일까지 계약된 수도권 아파트 월세 거래비중은 40.4%(30만9천518건 중 12만5천67건)로 집계됐다. 금리 상승 부담으로 월세 선호가 두드러졌던 지난해 하반기 45.2%에 비하면 월세 거래비중이 소폭 낮아졌다.

반면 연립·다세대 월세비중은 지난해 상반기 37.6%, 하반기 41.0%에 이어 올해 상반기 46.2%로 상승하는 분위기다. 서울 구로, 금천, 중구와 경기 고양 덕양구, 파주, 인천 동구 등지에서는 올해 상반기 연립·다세대 월세 거래비중이 직전 반기 대비 10%포인트 이상 높아졌다. 전세사기와 깡통전세 우려가 커진 지역을 중심으로 보증금을 안전한 수준까지 낮춘 월세계약 수요가 늘어난 것으로 보인다.

수도권 아파트 시장은 전세로 돌아서는 임차인이 늘면서 월세거래가격이 지난해 하반기 대비 낮아졌다. 부동산R114가 동일 단지·면적·층 기준, 지난해 하반기와 올해 6월 12일까지 모두 1건 이상 월세계약이 체결된 수도권 아파트 2만5천811건에 대해 평균 환산보증금을 계산했다.

그 결과 올해 상반기 월세 환산보증금은 3억1천157만원으로 지난해 하반기 3억5천435만원에 비해 12.1% 낮아졌다. 지역별로 서울이 -12.5%(5억1천921만원→4억5천415만원), 인천 -11.7%(2억376만원→1억7천994만원), 경기 -11.5%(2억6천587만원→2억3천528만원) 등의 순으로 떨어졌다.

부동산R114 관계자는 "올 들어 수도권 아파트 월세 거래 가격이 낮아졌지만 낙폭 확대 여지는 낮아 보인다"며 "월세가격 산정 기준이 되는 전셋값 하락폭이 둔화되고, 직전 대비 오른 가격에 거래되면서 월셋값 하락 방어가 가능할 전망"이라고 말했다.

이어 "다만 빌라 등 비아파트 유형, 입주물량이 많거나 역전세 우려가 큰 지역 위주로는 낮은 가격의 월세거래가 이어질 것으로 보인다"고 덧붙였다.