대체 주거지 효과…서울·경기 오피스텔 매매건수 전년比 48%↑

[아이뉴스24 김서온 기자] 서울과 경기의 올해 오피스텔 매매 건수가 지난해보다 50% 가까이 늘어났다. 팬데믹(감염병 대유행)에도 임대 수익을 기대하는 투자자가 늘고, 아파트보다 매매가가 낮은 오피스텔을 대체 주거지로 선택한 수요자가 몰린 것으로 풀이된다.

27일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 서울·경기 오피스텔 매매 건수를 분석한 결과 올해 초부터 지난 9월 24일까지 2만8천273건의 거래가 이뤄졌다. 지난해 같은 기간보다 48% 증가한 수치다.

서울 오피스텔 매매는 1만3천918건, 경기는 1만4천355건으로 전년보다 각각 34.2%, 64.4% 늘었다. 같은 기간 서울 아파트 매매는 3만7천46건, 경기는 12만8천762건으로 전년보다 각각 40.5%, 29% 감소했다.

서울과 경기 모두 전용 40㎡ 이하 소형 오피스텔에 매매가 몰렸다. 올해 서울의 전용 40㎡ 이하 오피스텔 매매는 1만1천96건으로 전체의 79.7%를 차지했다. 경기 전용 40㎡ 이하 오피스텔 매매는 7천877건으로, 전체의 54.9%였다.

1인 가구 비중이 지난해 역대 최대치(31.7%)를 찍으며 늘어나는 추세인 데다 규제지역 다주택자는 취득세 측면에서도 아파트보다 오피스텔 매매가 이점이 커 임대 소득을 기대하는 수요자들이 소형 오피스텔 매매에 나선 것이다. 오피스텔 취득세는 4.6%이지만, 규제지역 1주택자는 주택 1가구를 더 사들이면 8%의 취득세를 내야 한다.

경기도의 경우 전용 60㎡ 초과 오피스텔 매매 비중도 올해 25.9%(3천714건)에 달했다. 최근 남양주 별내와 위례, 광교, 고양 삼송 등에 아파텔(주거용 오피스텔)이 대거 들어섰고, 상대적으로 아파트보다 가격이 낮아 대체 주거상품으로 수요자의 관심을 끌었다.

수요가 늘면서 오피스텔 가격도 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 3분기 들어 서울 오피스텔 매매가는 0.74%, 경기도는 1.21% 상승했다.

다방 관계자는 "교통이 좋고 업무 지구와 가까운 오피스텔의 경우 실거주와 투자수요가 꾸준한 편"이라며 "여기에 아파트 가격 급등에 따라 상대적으로 시세가 낮은 주거용 오피스텔을 찾는 수요도 최근 늘어난 것으로 보인다"고 말했다.

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