[2021 국감] 20대 서울 주택 매수자 10명 중 7명 '갭투자'

[아이뉴스24 이영웅 기자] 지난 1년 간 20대 서울 주택 매수자 10명 중 7명이 전세를 끼고 매입한 '갭투자'인 것으로 드러났다. 갭투자란 매매가격과 전세가격간 격차가 작을 때 그 차이만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 임대주택으로 공급한 뒤, 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법이다.

23일 국회 국토교통위원회 소속 천준호 더불어민주당 의원이 작년 3월부터 올해 7월까지 서울 지역 주택 매수자들이 국토부에 제출한 자금조달계획서 19만3천974건을 분석한 결과, 이 기간 서울에서 집을 산 20~30대 6만3천973명 중 세입자 임대보증금을 떠안은 사람이 3만3천365명으로 52.2%를 차지했다.

특히 20대는 갭투자 비율이 71%나 됐다. 30대는 전체 5만3천839건의 매매거래 중 임대보증금 승계가 2만6천185건으로 갭투자 비율은 49%였다. 10대의 경우 해당 기간 212건의 매매거래가 있었는데 갭투자 비율이 97%(206건)에 달했다.

그동안 정부는 주택매수 자금의 실체를 파악할 수 없었다. 하지만 지난해 3월부터 투기과열지구·조정대상지역에서 3억원 이상, 비규제지역에서 6억원 이상의 주택 구입시 자금조달계획서 제출이 의무화됨에 따라 대출 의존도나 갭투자 비율 등이 드러나고 있다.

같은 기간 서울 주택 매수를 위해 투입된 자금은 총 155조원으로 나타났다. 자금조달 비중은 ▲부동산 처분대금 57조원(36%) ▲임대보증금 34조원(22%) ▲금융기관 예금액 23조원(15%) ▲주택담보대출 18조원(11%) ▲그 밖의 차입금(가족 등 대출) 5조4천억원(3.5%) ▲증여·상속 4조9천억원(3.2%) 순이다.

천준호 의원은 "무리한 갭 투자를 막기 위해서는 내 집 마련이 점점 더 어려워질 것이라는 불안 심리를 잠재워야 한다"고 말했다．