분양시장, 규제+코로나19 한파에도 '선방'…내년 공급물량 늘까

[아이뉴스24 김서온 기자] 올해 분양시장은 각종 부동산 규제와 코로나19 사태 장기화로 1년 내내 한파가 몰아쳤다. 연초 예정된 물량의 90%를 소화하는 모습을 보였다. 내년 역시 올해보다 소폭 늘어난 물량이 공급될 예정이며, 올해 이연된 다수의 물량도 공급을 앞두고 있다.

29일 부동산114와 한화투자증원 리서치센터에 따르면 내년 분양공급은 아파트 기준 34만 세대 수준이 될 것으로 집계됐다. 이는 최근 주택 수주와 인허가 실적 추이, 올해 미뤄진 물량, 재건축·재개발 사업 진행 현황 등을 고려해 추정한 수치다.

직방이 올해 초 조사한 분양 예정 물량은 전국 31만4천여 세대다. 코로나19와 민간택지 분양가 상한제 적용 등 부동산 정책 변화로 예정 물량 대비 90%인 28만2천214세대가 실제로 분양됐다.

특히, 올해는 코로나19 확산에 따라 분양물량의 변동이 심했다. 1차 대유행이 있었던 지난 3월, 4월은 3월 22일부터 4월 19일까지 강도 높은 '사회적 거리 두기'가 시행되면서 3, 4월 각각 36%, 32%의 분양 실적률을 보였다. 지난 5월 이후 여름까지 실적률이 점차 올라갔으나, 8월 30일 수도권 2.5단계 격상을 발표하며 9월은 코로나19 2차 대유행을 겪었다.

이에 따라 50명 이상 모임이 제한되며 분양을 준비하던 아파트들의 분양 일정이 대거 연기됐다. 또한, 이달 3차 대유행이 시작돼 12월 8일부터 수도권 2.5단계로 격상되면서 연내 분양을 하려 준비하던 분양 예정단지들이 대거 2021년으로 분양 일정을 조정했다.

연내 분양 물량이 일부 지연되면서 내년 분양시장에는 올해 초 집계한 분양 예정 물량(31만4천여 세대)과 실분양 물량(28만2천214세대) 수치를 모두 웃도는 34만 세대 규모의 공급이 이뤄질 예정이다. 특히, 올해 미뤄진 물량뿐만 아니라 내년 서울 유휴부지개발과 수도권 도시개발을 통한 주택공급확대 가능성이 커졌다.

정부는 8·4공급대책과 3기 신도시를 통해 내년부터 수도권 127만 가구 공급계획을 신속하게 진행한다는 방침이다.

우선 내년 상반기 중 서울 태릉골프장 택지(1만 가구)의 공공택지 지주지정과 교통 대책을 수립하고 캠프킴, 과천청사 유휴부지의 후속 조치도 차질없이 추진할 계획이다.

또한, 공공재개발은 올해 공모에 참여한 정비구역 소재 14곳 대상으로 후보지 선정에 나선다. 신규·해제구역 56곳 중엔 내년 3월까지 공공재개발 후보지를 선정하고, 하반기엔 수도권 전역을 대상으로도 후보지 공모도 추진한다.

공공 재건축은 내년 2분기까지 사전 컨설팅 신청사업장 등 관심 단지를 중심으로 선도사업지 선정을 한다.

3기 신도시는 남양주 왕숙(6만6천 가구), 고양 창릉(3만8천 가구), 하남 교산(3만2천 가구), 부천 대장(2만 가구), 인천 계양(1만7천 가구) 등의 지구계획을 내년 확정하고 오는 2022년부터 착공한다.

또한, 국토부는 주택 공급을 실수요자들이 조기에 체감할 수 있도록 3기 신도시를 포함 수도권 주요 공공 분양주택 6만2천 가구에 대해 내년 7월부터 사전청약을 개시한다. 이 물량은 이후 사업승인과 주택착공 이후 본청약 일정이 순차적으로 진행한다.

업계 관계자는 "올해에 이어 내년에도 코로나19 사태 장기화와 규제 등의 영향으로 분양 물량이 연초 집계 수치보다 소폭 줄어들거나, 변동될 가능성은 있다"며 "다만, 내년 서울 유휴부지개발과 수도권 도시개발에 대한 주택공급확대 가능성이 커지고 있음에 따라 물량 증가에 대한 긍정적인 신호는 지속될 것"이라고 말했다.