몸값 치솟는 '소형 주택'

[아이뉴스24 김두탁 기자] 1인 가구가 빠르게 늘면서 초소형 주택이 인기다. 해마다 되풀이되는 전세난과 대출 규제에 주머니 사정이 넉넉하지 않은 수요자들이 소형 주택을 선택하는 사례가 늘고 있어서다.

소형 주택은 아파트 기준으로 전용면적 59㎡ 미만으로 방 1~2개와 욕실 1개로 이뤄져 혼자 살기에 적합하고 임대 수요도 풍부하다. 2000년대 초반에는 '쪽방' 취급을 받아 인기가 없었던 소형 주택이지만 1인 가구가 빠르게 늘면서 몸값이 치솟고 있다.

통계청에 따르면 2016년 기준 전국 1인 가구는 539만7천615가구로 전체 가구(1천936만7천696가구)의 27.8%를 차지한다. 1인 가구 수는 2010년(414만 가구)과 비교하면 6년 사이 30% 가량 급증했다.

반면 공급량은 부족하다. 부동산114에 따르면 지난해 전국에서 전용면적 59㎡ 미만은 1만1천262가구가 공급돼 전체 4.3%에 불과했다. 반면 소형 수요는 빠르게 늘고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 전용면적 40㎡ 이하 아파트 거래량은 7만3천832건으로 2012년(5만7천226가구)보다 29.0% 늘었다.

소형 타입일수록 가격 상승폭이 큰 것도 인기 이유다. 부동산114에 따르면 최근 3년(2014년~2017년) 동안 전용면적 60㎡ 이하는 21.6% 올라 60~85㎡ 17.7%, 85㎡ 초과 14.8%를 웃돌았다.

부동산 업계 전문가는 "최근 서울에 나온 아파트에서는 전용면적 39㎡, 42㎡ 등 소형 주택은 모두 조합원이 가져갈 정도로 소형 주택에 대한 선호도가 높다"며 "건설사들도 실용적인 실내공간을 앞세운 소형 아파트 공급을 더 늘릴 가능성이 높다"고 말했다.

건설사도 소형 주택을 포함한 상품을 선보인다. 계룡건설은 오는 13일 '김해율하 리슈빌 더 스테이'의 견본주택을 열고 본격 분양에 나설 예정이다. 경남 김해시 율하2지구에 공급되며 전용면적 55·59㎡ 총 974가구다.

부산에서는 대우건설이 5월 '화명 센트럴 푸르지오' 886가구를 짓고 전용면적 39~84㎡ 642가구를 일반분양 할 예정이다.

수도권에서는 현대건설이 서울 서대문구에 '힐스테이트 신촌' 1천226가구를 분양한다. 전용면적 37~119㎡ 345가구를 일반분양 할 예정이다. 한양은 경기도 성남시 금광3구역 재건축으로 전용면적 40~74㎡ 아파트를 내놓는다. 총 711가구 중 245가구를 일반분양한다.

소형 주거형 오피스텔도 공급된다. 인천시 부평구 부평동에는 4월 '부평 한라비발디' 오피스텔이 분양된다. 총 1천12실 규모로 아파트를 대체할 수 있는 원룸에서 투룸 타입의 전용면적 22~73㎡로 구성된다.