한 치 앞도 내다볼 수 없는 부동산…하락 43.4% vs 상승 38.8%

[아이뉴스24 이영웅 기자] 올해 주택시장 전망을 놓고 의견이 팽팽하게 갈리고 있다. 올해 집값이 하락할 것으로 전망한 사람이 43.4%, 반면 상승할 것으로 내다본 사람은 38.8%로 조사됐다. 특히 주택 전월세 가격은 상승할 것이라는 전망이 많았다.

3일 ㈜직방이 어플리케이션 이용자 총 1천236명을 대상으로 진행한 설문조사 결과에 따르면 2022년 거주지역의 주택 매매가격을 어떻게 예상하냐는 질문에 전체 응답자 중 43.4%(537명)가 '하락'할 것으로 응답했다.

'상승'할 것으로 전망한 응답자는 38.8%(479명)로 '하락'과 '상승'의 의견 차이가 5% 이내로 팽팽했다. 이런 결과는 연령별로 차이를 보였다. 40대 이상은 '하락' 전망 비율이 더 높았던 반면, 30대 이하는 주택 매매가격이 '상승'할 것이라고 전망하는 응답비율이 더 높았다.

지역별로는 서울, 지방, 지방5대광역시에서 '하락'할 것이라는 응답비율이 높았다. 서울은 47.6%가 '하락', 33.8%가 '상승', 18.6%가 '보합'일 것으로 전망했다. 지방은 '하락'이 45.8%, '상승'이 37.3%, '보합' 16.9%로 응답됐다.

반면 경기는 '상승'이 42.8%로 '하락'(41.5%) 응답보다 높게 나타났으며 인천도 '상승' 응답이 43.0%로 '하락'(38.3%)을 전망하는 응답보다 더 높았다. 유주택자가 2022년 주택 매매가격이 '상승'할 것으로 전망한 비율이 높았던 반면, 무주택자는 '하락' 전망 의견이 더 많았다.

주택 매매가격이 하락할 것이라고 예상한 이유는 '현재 가격 수준이 높다는 인식'이 32.6%로 가장 많았다. 그 다음으로는 ▲금리인상으로 인한 부담(24.2%) ▲부동산 대출 규제 강화에 따른 부담(18.8%) ▲코로나19로 인한 경기 불안 지속(6.5%) ▲대선, 지방선거 공약(6.1%) 등 순으로 나타났다.

주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 이유는 상승 응답자 479명 중, 22.5%가 '신규 공급 물량 부족'을 가장 큰 이유로 꼽았다. 이어 ▲전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(18.8%) ▲교통, 정비사업 등 개발호재(14.2%) ▲대선, 지방선거 공약(11.3%) 등 순으로 나타났다.

지역별로도 차이를 보였다. 서울, 경기, 지방은 '신규 공급 물량 부족'을 선택한 응답이 가장 많았고 인천은 '교통, 정비사업 등 개발호재'와 '대선, 지방선거 공약'을 많이 선택했다. 지방5대광역시는 '전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환' 선택 비율이 가장 많았다.

특히 응답자 절반 가까이가 올해에도 전세가격이 상승할 것으로 내다봤다. 전체 응답자 중 46.0%가 전세가격 '상승'을 전망한 가운데 30.6%는 '하락', 23.4%는 '보합'을 선택했다. 전 연령대에서 모두 상승 전망 비율이 높았고, 특히 30~40대에서 상승을 전망하는 응답 비율이 상대적으로 더 높게 나타났다.

전세가격 상승 이유로는 '전세공급(매물) 부족'(37.3%)이 가장 많았고, ▲매매가격 상승 부담으로 인한 전세 전환 수요 증가(22.0%) ▲계약갱신청구권 사용 매물이 출시되면서 임대료가 인상될 우려(17.9%) 등 순으로 응답됐다.

직방 관계자는 "올해 주택가격을 놓고 '상승'과 '하락' 전망 의견 차이가 5% 이내로 팽팽한 만큼 2022년 주택 매매가격은 예상하기 어려운 시장이 될 전망"이라며 "새로운 이슈인 대선, 지방선거 등 정책적인 변수에 따라서 주택 매매시장이 유동적일 것으로 예상된다"고 말했다.

한편, 이번 조사는 지난해 12월 6일부터 20일까지 15일간 직방 어플리케이션 내 접속자 대상, 모바일 설문으로 진행됐다. 응답인원은 총 1천236명이며 표본오차는 신뢰수준 95% ± 2.79%p다.