서울 국평 아파트값 14억원 넘겼다

[아이뉴스24 이수현 기자] 서울 아파트 거래량 증가 속 국민평형 평균 가격이 14억원을 넘긴 것으로 나타났다. 강남3구(강남·서초·송파구)는 평균 가격이 20억원을 넘어섰다.

17일 직방이 국토교통부에서 제공하는 아파트 매매 실거래가를 기준으로 국민평형(전용 84㎡)이라 불리는 아파트 값 수준을 살펴본 결과 지난달 실거래가격 기준으로 평균 14억3895만원으로 집계됐다.

지역별로 살펴보면, 국평 아파트가 가장 비싸게 거래된 곳은 서초구로 31억4043만원에 달했다. 이어 강남구 27억634만원, 송파구 20억2813만원 순이다.

서초구는 래미안원베일리, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 반포자이 등의 거래가 이뤄지며 평균 가격을 끌어올렸다. 한강변 , 브랜드, 우수한 학군 등이 어우러져 고급 주거지로서 높은 가격대를 형성했다.

강남구 역시 개포동 래미안블레스티지, 개포동 디에이치아너힐즈, 삼성동 래미안라클래시 등의 준신축 아파트가 30억원 이상에 거래됐다. 다만, 논현동·역삼동·일원동 등 구축 단지의 거래가 더해지면서 평균 가격은 27억원 선을 나타냈다.

송파구는 헬리오시티, 리센츠, 잠실엘스, 트리지움, 파크리오 등 20억원 이상 아파트의 거래량이 증가하면서 2월 국평 아파트값이 20억원을 넘겼다.

강남 3구 외에도 용산구(19억1413만원), 종로구(18억7190만원), 성동구(16억1137만원), 마포구(15억8311만원) 등도 국평 아파트의 평균 거래가격이 15억원을 넘었다. 반면, 도봉구(6억1529만원)와 강북구(6억8257만원)는 7억원 이하에 형성됐다.

기준금리 인하 이후 기대감이 확산되면서 대출 금리 하락이 예상되는 가운데 연말 관망세를 보이던 수요가 점차 회복세를 보이고 있다. 여기에 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역의 토지거래허가구역 해제도 시장 회복의 한 요인이 되고 있다. 규제 해제 이후 투자와 실거주 수요가 움직일 수 있는 환경이 조성되면서 거래량이 증가했고 가격 역시 탄력을 보이고 있다.

이 같은 규제 완화의 영향이 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 주요 도심 지역으로 확산되면서, 일부 단지에서는 '키 맞추기'식 가격 상승 움직임도 감지되고 있다. 동시에 가격 방어력이 높은 지역을 중심으로 주택 매수 심리가 점차 개선되고 있다.

동시에 직방은 오는 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 대출 규제가 강화되기 전 유리한 조건에서 주택을 매입하려는 수요가 선제적으로 시장에 유입된 가능성도 있다고 진단했다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "서울 외곽 지역에서도 하락 매물이 소진되며 일부 가격 상승이 나타나고 있지만, 아직 적극적인 추격 매수세가 뚜렷하지 않다"며 "경기 불안과 정국 불안 등의 외부 요인도 시장에 영향을 미칠 수 있어 서울 아파트의 거래량 증가와 가격 상승이 계속될지 여부는 더 지켜봐야 할 시점"이라고 분석했다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)