강남3구 원룸 전세보증금 2억원 '돌파'…평균 매매價 2.3억원

[아이뉴스24 김서온 기자] 지난달 서울 단독(다가구)·다세대·연립주택의 전월세와 매매 거래가 큰 폭으로 감소했다. 코로나19 재확산에 부동산 거래도 동결되는 움직임을 보이고 있으나, 서울 강남권 지역 원룸 보증금은 꾸준히 오르고 있다.

22일 부동산 플랫폼 다방이 지난달 서울 단독(다가구)·연립·다세대주택의 국토부 실거래가를 분석한 자료에 따르면 전체 거래량은 1만4천183건으로 전월 대비 21.2% 감소했다. 매매거래량은 4천434건(단독·다가구 709건, 연립·다세대 3천725건)을 기록, 전월 대비 48.9%(3천596건) 감소해 거래량이 반 토막 났다.

전월세 거래를 살펴보면 서울 25개 구 모두 전월 대비 전월세 거래 건수가 감소했으며 강동, 성북, 성동, 송파, 영등포구에서 거래량이 24~34% 급감했다. 면적별 평균 전세보증금은 전용면적 30㎡ 이하 원룸은 1억6천246만 원으로 지난달 대비 약 2.1%(321만 원) 오른 것으로 나타났다. 전월세 거래량이 감소하고 있지만, 전세보증금은 올해 1월부터 7개월 연속 꾸준히 상승하고 있다.

전세보증금이 높은 구는 서초구로 원룸(전용면적 30㎡ 이하 주택) 전세보증금이 2억3천875만 원으로 집계됐다. 강남, 송파, 강서, 양천구가 그 뒤를 이었다. 특히 송파구의 경우 전월 대비 전세보증금이 10.2%(1천901만 원) 올라 2억614만 원을 기록했다. 이로써 서초, 강남, 송파 등 강남 3구의 원룸 전세보증금이 2억 원을 돌파하게 됐다.

도봉구의 전세보증금 상승세도 두드러졌다. 전월 대비 전세보증금이 24.1%(2천492만 원) 오른 1억2천826만 원을 기록했다. 서울 25개 구 중 원룸 전세보증금이 1억 미만인 지역은 강북구와 노원구 두 곳뿐이었다.

매매에서는 6~7월 오른 거래량이 다시 절반 가까이 감소했다. 서울 대부분 구에서 거래량이 감소했으나 유일하게 서대문구 단독(다가구)주택 거래량은 7.1%(4건) 상승했다.

연립·다세대주택의 전용면적 기준으로 산출한 평균 매매가를 살펴보면 30㎡ 이하는 2억3천215만 원, 85㎡ 이하는 3억6천169만 원으로 집계됐다.

연립·다세대주택의 자치구별 평당 매매가를 분석한 자료에는 성동구가 4천223만 원으로 평당 매매가가 가장 높은 것으로 나타났다. 뒤를 이어 서초구(3천923만 원), 용산구(3천587만 원), 강남구(3천578만 원), 송파구(2천859만 원)순으로 기록됐다.

다방 관계자는 "아파트 시장의 규제 여파로 주목을 받았던 단독(다가구), 연립다세대 주택 시장이 코로나19 재확산에 따라 다시 거래 감소세로 접어들었다"며 "매매, 전월세 시장에서 거래량이 모두 감소하고 있지만 전세보증금은 지속적으로 올라 강남 3구에서 원룸 전세보증금이 2억원을 돌파했다"고 말했다.

이어 "강서, 강동구에서도 평균 전세보증금이 1억 원 후반대를 형성, 집주인의 불안심리 등이 전세가 상승으로 이어지고 있다"고 덧붙였다.