중도금 대출 강화에 강남 재건축 아파트 상승폭 둔화

[조현정기자] 그동안 급등세를 나타냈던 강남 재건축 시장이 정부의 중도금 대출 규제에 제동이 걸리면서 가격 상승세가 둔화된 것으로 나타났다.

1일 부동산114에 따르면 잇따른 고분양가 분양으로 집값 상승을 견인했던 강남구 개포주공아파트의 호가 상승세가 멈췄다. 매수자들은 집단 대출 규제 조치에다 브렉시트로 인한 대내외 경제 불확실성이 커지면서 일단 지켜보자는 쪽으로 돌아서는 모습이다.

반면 서초와 과천은 재건축 기대감 속에 아파트값 강세가 이어졌다. 부동산114는 이달 마지막 주 서울 아파트 매매 가격은 0.18% 올라 지난주(0.19%)와 비슷한 오름폭을 유지했다고 밝혔다. 그러나 재건축 시장은 0.36% 올라 한주 전(0.52%)에 비해 0.16%p 감소했다. 경기·인천은 0.04%, 신도시는 0.01% 상승한 것으로 나타났다.

매매의 경우 서울은 ▲양천(0.41%) ▲서초(0.37%) ▲강서(0.34%) ▲은평(0.30%) ▲강동(0.29%) ▲도봉(0.21%) ▲송파(0.21%) 등의 순으로 올랐다.

양천은 재건축 연한이 도래한 목동신시가지 아파트의 중소형 매물이 5천만원까지 올랐다. 서초는 한신4지구 통합 재건축 기대감으로 잠원동 일대가 강세를 보였다. 신반포한신2차가 1천만~2천만원 가량 올랐고 한신8차 56㎡는 7천만원 상승했다. 강서와 은평구는 매매 전환 수요로 오름세를 나타냈다.

한편 강남은 수천만원씩 오르던 개포지구 재건축 단지들이 일제히 상승세를 멈추면서 주간 매매가 상승률이 0.30%에 0.16%로 절반으로 줄었다. 송파도 연일 오름세를 나타냈던 잠실 주공5단지의 호가 상승세가 주춤하면서 오름폭(0.36%→0.21%)이 둔화됐다.

신도시는 ▲평촌(0.06%) ▲일산(0.04%) ▲파주운정(0.03%) ▲판교(0.02%) ▲산본(0.01%) 순으로 올랐다. 평촌은 비산동 샛별한양, 호계동 목련대우 소형 면적이 250만원~500만원 올랐다. 일산은 백석동 백송2단지대림, 문촌9단지주공 소형 면적이 500만원~1천만원 가량 상승했다.

반면 ▲김포한강(0.02%)과 ▲분당(0.01%)은 내림세를 보였다. 분당은 중대형 아파트 거래가 부진한 가운데 정자동 상록우성, 정든한진6차 등이 500만원~2천만원 가량 하락했다.

경기·인천에서는 ▲과천(0.86%)과 ▲성남(0.30%)이 재건축 단지 강세로 높은 상승률을 나타냈다. 과천은 주공2·4·6단지가 500만원~3천만원 가량 일제히 올랐다. 성남은 신흥주공이 1천만원~2천만원씩 상승했다.

최근 가격이 일부 조정됐던 광명은 강남권 상승세 영향 및 저가 매수세 유입으로 0.12% 올랐다. ▲고양(0.09%) ▲안산(0.06%) ▲이천(0.03%) 등은 내림세를 보였다. 고양은 탄현동 두산위브더제니스 중대형 면적이 3천500만원~7천500만원 내렸다. 안산은 초지동 서해그랑블 매매가격이 500만원 가량 하향 조정됐고 고잔동 호수공원대림 115㎡가 500만원 정도 떨어졌다.