인천 제외 수도권 부동산 시장 부진 가속화

9월 이후 줄곧 보합세를 유지하던 서울, 수도권 부동산 시장이 본격적인 약세로 전환하고 있다.

추석 이후 매수세가 급격히 식으면서 매도자들도 호가를 조정하기 시작한 것이다. 그럼에도 매수자들은 보금자리주택 발표, 대출규제, 금리 상승 등의 이유로 내 집 마련을 꺼리고 있어 당분간 약세가 불가피할 전망이다.

6일 부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 11월 첫째 주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울, 신도시, 경기 모두 하락세를 나타냈다. 각각 0.03%, 0.02%, 0.03% 내렸다. 지난 4월 이후 처음으로 하락세를 기록한 것이다. 인천은 분양시장 열기에 힘입어 0.03% 상승했다.

재건축은 하락세가 더욱 깊어졌다. 서울과 경기 각각 0.09%, 0.19% 하락해 올 1월말 이후 가장 깊은 내림폭이라 할 수 있다. 지역별로 보자면 강남 -0.26%, 강동 -0.16%, 송파 -0.38%, 과천 -0.48%로 주요 재건축 지역 모두 마이너스 변동률을 기록 했다.

서울에서는 관악과 영등포를 제외한 전 지역이 보합 내지는 하락세를 기록했다. 용산(-0.04%), 양천(-0.05%), 강동(-0.05%), 강서(-0.07%), 노원(-0.08%), 성북(-0.08%), 강남(-0.09%) 송파(-0.16%)는 내렸다. 송파구가 서울에서 가장 큰 폭 하락했다. 가락시영 재건축 사업이 발목을 잡히면서 시세 하락세가 두드러졌다. 가락동 가락시영1차 56㎡의 매매가는 6억8000만~7억원으로 1천만원 내렸다.

경기도도 상승한 지역보다 하락한 지역이 더 많았다. 먼저 상승한 곳을 살펴보면 동두천시(0.18%), 오산시(0.16%), 시흥시(0.14%), 안산시(0.11%), 부천시(0.10%)가 있다. 성남시(-0.06%), 일산(-0.08%), 광명시(-0.09%), 용인시(-0.09%), 안양시(-0.09%), 고양시(-0.10%), 의정부시(-0.12%), 파주시(-0.12%), 남양주시(-0.12%), 광주시(-0.13%), 의왕시(-0.18%), 군포시(-0.28%) 등은 하락했다.

시흥은 지난 3일 신안산선 노선이 발표되면서 가격이 상승했다. 안산 역시 상승했다.

매도자와 매수자의 줄다리기가 이어졌던 용인도 결국 매도자들이 가격을 낮추면서 약세를 보였다. 금융규제 및 신규분양 아파트에 관심이 분산되면서 기존 주택시장의 인기가 7~8월만 못하다. 보정동 LG자이 195㎡형은 매매가 9억5000만~12억5000만원으로 지난주에 비해 1천500만원 하락했다.

인천은 분양시장의 열기 덕분에 기존 주택시장이 상승세를 기록했다. 부평구와 중구를 중심으로 올랐다. 특히 중구는 영종지구 분양으로 인해 문의가 늘었다는 반응이다. 중구 항동7가 라이프비취3차 102㎡형의 매매가는 2억2000만~2억5000만원으로 500만원 올랐다.