자잿값 인상發 분양가 '경고등'…이달 수도권 1만세대 미만 공급

[아이뉴스24 김서온 기자] 최근 아파트 분양일정에 영향을 미치는 외부 환경 변동상황이 많아지면서 불확실성이 커지고 있다. 이달 10일 새 정부 출범, 내달 1일 지방선거 등 정치 일정이 예정돼 있고, 분양가상한제 대상 아파트의 건축비 상한액 재조정이 검토되면서 분양가 인상요인도 발생하고 있다.

2일 직방이 이달 분양예정 아파트와 지난달 분양실적을 분석한 결과 이달 수도권 분양물량은 1만 세대 미만으로 비교적 적게 공급될 전망이다.

지난 3월 말 조사(3월 31일)한 4월 분양예정단지는 44개 단지, 2만6천452세대, 일반분양 2만3천446세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 20개 단지, 1만1천258세대(공급실적률 43%), 일반분양 9천512세대(공급실적률 41%)로 예정 물량 대비 약 43%가 실제 분양됐다.

이달에는 42개 단지, 총세대수 2만4천598세대 중 2만2천383세대가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은기간 물량과 비교해 총세대수는 4천908세대(25% 증가), 일반분양은 4천132세대(23% 증가)가 더 분양될 예정이다.

이달 10일 새 정부 출범과 내달 지방선거를 앞두고 부동산규제 완화에 대한 기대감으로 분양을 준비하던 단지들이 일정을 조정하고 있다. 특히, 재건축과 재개발 등 정비사업과 부동산 세제 규제 완화 기대감으로 올해 상반기 수도권에서 정비사업을 준비하는 사업장들은 분양일정을 확정하지 않거나 연기하고 있다.

또한, 자잿값 인상으로 내달 기본형 건축비 상한액이 추가로 조정되면 향후 분양가도 오를 수 있어 이달 분양예정 단지가 모두 실적으로 이어질지는 미지수다.

국토교통부는 최근 자잿값 급등에 따라 내달 1일 가격 변동 상황을 살펴보며 건축비 추가 인상 여부를 검토할 예정이라고 밝혔다.

지난 3월 1일 공동주택의 기본형 건축비 상한액을 지난해 9월 대비 2.64% 올린 바 있다. 분양가 상한제 대상 아파트에 적용되는 기본형 건축비는 매년 3월 1일과 9월 15일을 기준으로 두 차례 정기 고시하는 것이 원칙이나, 주요 건설자재의 가격이 기본형 건축비를 고시한 후 3개월이 지난 시점에서 15% 이상 변동하는 경우 기본형건축비를 비정기적으로 고시하는 제도가 마련돼 있다.

이달 전국에서 공급하는 2만4천598세대 중 8천285세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 7천460세대로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만6천313세대의 분양이 계획돼 있으며, 경상북도 5천157세대로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.

서울에서는 1개 단지, 89세대가 분양을 준비하고 있다. 이달 일반분양을 준비하던 '올림픽파크포레온(둔촌주공재건축)', '래미안원펜타스(신반포15차)' 등 정비사업 아파트들은 조합과 시공사 갈등, 건설 원자재 가격 인상 등을 고려한 일반 분양가 조정 등의 이슈로 분양일정이 무기한 연기됐다.