민간·공공 공급 확대에 숨통 트인 건설업계, "전성기 지금부터"

[아이뉴스24 김서온 기자] 오는 5월 10일 출범 예정인 차기 정부의 민간 중심 주택공급 확대 방침에 따라 건설사들의 국내 주택사업이 활기를 되찾고, 중장기적 실적에도 긍정적 요소로 반영될 것이라는 전망이 나오고 있다.

차기 정부가 정비 사업 규제 완화, 인허가 절차 간소화를 비롯해 지역 균형발전을 위한 다수의 공공 SOC(사회간접자본)사업들도 진행할 것으로 예상되면서, 대형건설사뿐만 아니라 중견건설사들의 수주와 매출기반 확대에도 연결될 것이란 기대감도 높아지고 있다.

15일 건설업계와 한국신용평가에 따르면 윤석열 당선인은 주택 수요에 부응하기 위해 향후 5년간 250만 호 이상의 주택공급을 추진하고 이 중 200만 호를 민간주도 방식으로 진행한다.

이를 추진하기 위해 정밀안전진단 기준과 같은 재개발·재건축 관련 규제를 완화하고, 인허가 절차도 간소화할 것으로 보인다. 또한, GTX와 같은 광역교통망, 신공항 등 지역 균형발전을 위한 SOC사업도 다수 추진한다는 방침이다.

한국신용평가 관계자는 "민간 중심 주택공급 확대 기조는 건설사 실적에 중장기적으로 긍정적인 요소"라며 "우수한 디벨로퍼 역량을 확보하고, 수도권 정비사업 비중이 큰 대형 건설사들이 주요 수혜대상"이라고 말했다.

이어 "주택 공급과 SOC 투자 확대 기조는 인허가에서 착공, 준공까지의 시차, 공공택지 확보나 정비사업 추진 과정에서의 마찰 가능성 등을 고려할 때 실제 반영까지는 시일이 소요될 수 있다"며 "그러나 결국 건설사들의 수주와 매출기반 확대로 연결된다"고 덧붙였다.

특히, 재개발·재건축 규제 완화 기조로 도시정비 사업 활성화 최대 수혜주로는 대형건설사가 손꼽힌다. 시장 규모도 크지만 도시정비시장은 브랜드 인지도와 경쟁력을 갖춘 대형건설사를 제외하고는 진입장벽이 높아 수주가 쉽지 않기 때문이다.

한화투자증권 리서치센터에 따르면 전국 30년 이상 노후 주택은 약 370만 가구에 달하며, 현재 시공사 선정을 앞둔 재개발·재건축 현장만 100구역이 넘는다는 점을 고려하면 수백조 원 규모로 추산된다.

또한, 차기 정부 5년 동안 정비시장에서 대형사들의 선전이 기대되는 동시에 중견건설사들 역시 공공 수주 회복에 따른 수혜가 예상된다. 지난해 공공부문 주거용 건축 발주가 전년 대비 절반 이상 줄면서 지난 2006년 이후 최저 수준을 기록했다. 이에 공급 확대 방침으로 인한 수주 회복 기대감도 자연스레 커지고 있다.

중견건설사들이 차지하는 비중이 높은 공공 부문 이외에도 그간 중견건설사들은 주거 브랜드의 정체성을 확립하고, 수주 레벨을 한 단계 끌어올리면서 실적 성장 발판을 마련했다는 점도 향후 정책 수혜 기대감을 높이는 요인으로 작용하고 있다.

업계 관계자는 "강한 부동산 규제에도 건설업계는 두둑한 수주잔고를 바탕으로 꾸준히 국내 주택건설사업에서 실적을 쌓아왔다"며 "그러나 차기 정부가 민간 공급을 강하게 늘리는 기조로 선회함에 따라 제한된 시장 환경에서 긴장감이 풀리고, 불확실성이 제거됨으로 인해 건설업계 숨통이 트일 것으로 기대된다"고 말했다.