수도권 아파트 분양시장, 양극화 뚜렷

[조현정기자] 수도권 아파트 분양시장에서 지역별·단지별 청약 양극화 현상이 더 뚜렷해지고 있는 것으로 나타났다.

2일 부동산114에 따르면 입지가 좋고 가격 경쟁력이 있는 단지는 수백 대 1의 청약 경쟁률을 보인 반면 그렇지 않은 아파트는 청약 경쟁률이 낮거나 미달 사태를 빚고 있다.

정부의 중도금 집단 대출 보증 규제로 청약 가입자들이 호재가 확실한 지역에만 청약 통장을 꺼내는 이른바 '청약 쏠림 현상'이 더욱 분명해지고 있는 것이다.

최근 5년간 서울 지역 아파트 청약 경쟁률을 보면 강남3구와 비강남권 간 청약 양극화는 뚜렷하다. 강남3구와 비강남권간 청약 경쟁률은 2012년에는 큰 차이를 보이지 않았지만 2013년 들어 강남3구가 13.5대 1, 비강남권은 1.6대 1을 기록했다. 2014년은 경쟁률 격차가 더 벌어졌다.

강남3구가 25.9대 1의 경쟁률을 보인 반면 비강남권은 2.2대 1에 그쳤다. 올해 들어서도 격차는 여전하다. 7월까지 강남3구가 40.5대 1, 비강남권은 15.5대 1의 청약 경쟁률을 보인다.

올해 수도권에서 아파트 청약 경쟁률이 높았던 지역은 강남권에서 분양된 단지다. 지난달까지 청약 경쟁률이 가장 높은 곳은 강남구로 41.1대 1을 기록했고 서초구가 37.8대 1의 청약률을 나타냈다.

동작구와 광명시, 안양시, 과천시, 하남시 등도 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 강남구와 서초구, 과천시 등은 재건축 단지가 분양에 나서면서 청약 가입자들의 관심이 높았다.

동작구와 하남시는 흑석뉴타운, 하남미사 등 서울 강남권으로의 접근성이 좋은 지역에서 새 아파트 분양이 이뤄지면서 높은 청약 경쟁률을 나타냈다.

반면 인천 남동구(0.1대 1)와 도봉구(0.4대 1), 안성시(0.9대 1) 등 일부 분양 단지에서는 청약 순위 내 마감에 실패하기도 했다.

지난달 말까지 수도권에서 분양한 단지 중 가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 아파트는 흑석뉴타운 '아크로리버하임'으로 일반 분양 287가구 모집에 2만5천698명이 몰려 89.5대 1의 평균 청약 경쟁률을 나타냈다.

이 밖에 하남미사, 동탄2신도시, 강남권 재건축 단지 등도 청약 수요가 크게 몰리면서 수십 대 1의 높은 청약률을 보였다.

반면 안성시, 도봉구 등 공급된 몇몇 단지는 순위 내 청약을 마감하지 못하는 경우도 있었다. 안성에서 공급한 아파트의 경우는 일반 분양 976가구 모집에 청약 접수자가 단 4명에 그쳤다.