안산∙과천 재건축 열풍, 노후 주택 사업 속도 낸다

[조현정기자] 수도권 1세대 계획 도시인 경기도 안산과 과천이 최근 노후 아파트 단지 중심으로 재건축 사업에 속도를 내고 있다.

안산과 과천은 1960년대 경제 개발로 수도권에 인구가 집중되자 이를 해소하기 위해 정부가 처음 추진한 계획 도시다.

안산은 도심 녹지율 74%, 과천은 개발 제한구역 비율이 92%에 달해 지역 주민들의 주거 만족도가 높다. 개발 당시 들어선 주택들의 노후화로 국내 대형 건설사들이 재건축 사업에 적극 참여하고 있으며 재건축 아파트 일반 분양 역시 빠르게 진행 중이다.

◆안산, 노후 주택 재건축 사업 속속 추진

1세대 계획 도시인 안산은 최근 녹지사업, 신규 교통망 확충 등의 개발 호재가 이어지며 주거 환경 개선에 탈바꿈을 시도하고 있다.

안산은 수도권의 인구 분산을 위해 1977년 3월 반월 국가산업단지를 중심으로 한 반월 신공업도시로 개발됐다. 당시 반월로 불리던 안산은 1986년 도시로 승격, 현재 인구 약 76만명에 육박하는 대도시의 모습을 갖추게 됐다.

안산시는 시정 운영 4개년 계획 중 '2030년 숲의 도시'를 통해 각 동별 공원 조성 등 지역별 맞춤형 녹지 사업을 진행 중이다. 일대에는 수인선(2017 개통 예정), 소사~원시선(2018년 개통 예정), 신안산선(2017년 착공 예정) 등 신규 복선전철 개통이 예정돼 있어 광역 교통망이 더욱 강화될 전망이다.

그동안 신규 아파트에 대한 수요는 높았지만 공급이 부족했던 안산은 최근 재건축 아파트를 중심으로 한 신규 분양이 진행되고 있다.

안산시청에 따르면 현재 20여 곳이 재건축 사업을 진행하고 있으며 이 중 6곳은 관리처분 계획을 수립 중이다. 정비예정구역까지 합하면 사업 추진 단지가 40여 곳에 달할 만큼 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있다.

최근 지역 내 공급된 재건축 단지의 성적도 우수하다. 지난해부터 올해 5월까지 고잔연립1단지, 중앙주공1단지, 군자주공5단지, 성포주공3단지, 중앙주공2단지 등 총 5개의 재건축 아파트가 일반 분양을 진행했다. 이들 단지 모두 100% 순위 내 청약을 마감했다.

올해 하반기에도 대형 건설사들이 시공사로 참여한 재건축 단지들의 분양이 예정, 수요자들의 관심도 집중될 것으로 보인다.

이달 중 고려개발은 대림산업과 함께 경기 안산시 단원구 선부동 960번지 일대 군자주공 8단지를 재건축한 'e편한세상 선부'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 5개동, 전용면적 59~84㎡ 총 414가구 규모다. 142가구가 일반에 분양된다. 소사~원시선 복선전철(2018년 개통 예정) 선부역을 도보로 이용할 수 있으며 단지 바로 옆에 약 6만 여㎡ 규모의 선부제1공원이 인접해 있다.

오는 11월에는 대우건설이 원곡연립3단지, 초지연립1단지, 초지연립상단지 등 총 3개의 재건축 단지의 일반 분양을 진행할 예정이다.

◆과천, 8개 단지 재건축 사업 진행

과천은 1970년대 후반 서울의 인구 집중을 완화시키기 위해 조성된 계획 도시로, 정부 제2종합청사를 건설해 행정부 기능 일부를 분산시킨다는 기본 목표에 따라 행정도시로 거듭났다.

과천은 2004년 헌법재판소에서 위헌 결정한 '신행정수도의 건설을 위한 특별조치법'에 의해 일부 행정 부처가 세종시로 이전하면서 행정도시라는 지역색이 옅어진 상황이다.

하지만 첨단 산업 연구단지인 과천 지식정보타운, 복합 쇼핑몰과 호텔 등이 들어서는 과천 복합문화관광단지, 7월 개통을 앞둔 강남 순환고속도로 등의 개발 호재가 이어지며 옛 명성을 되찾는 분위기다.

현재 과천에서는 8개 단지가 재건축 사업을 진행 중이다.

과천시청에 따르면 주공 1단지는 지난 3월 관리처분인가 이후 7월 말까지 이주를 마칠 예정이며 2단지와 6단지는 지난해 사업시행인가를, 7-1단지는 4월 관리처분 계획 인가를 받은 상태다. 12단지는 1월 시공사를 동부건설로 선정하면서 사업에 박차를 가하고 있다. 이 밖에 4단지, 5단지, 10단지 등이 정비계획용역을 진행 중이다.

이처럼 지역에 대한 관심이 다시 살아나면서 신규 분양 단지도 인기를 얻고 있다.

지난달 분양한 래미안 과천 센트럴스위트(주공 7-2단지)는 과천에서 10년 만에 공급되는 신규 아파트로 큰 이목을 끌며 평균 36.18 대 1의 청약 경쟁률을 기록해 전 타입이 1순위에 마감됐다.