[이경은기자] 전국 아파트 10채 중 7채의 전세가격이 매매가격의 60%를 넘는 것으로 나타났다. 지난 2008년 금융위기 이후 5년 만에 2배 이상 증가한 것이다.
19일 KB국민은행(은행장 이건호)의 부동산 정보 사이트 KB 부동산 알리지가 발표한 자료에 따른 것이다.
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조사에 의하면, 지난 7월말 기준 전국 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가 비율)이 60% 이상인 가구수는 전체의 72.5%에 달했다.
글로벌 금융위기 직후인 지난 5년 동안 2배 이상 늘어난 수치다. 지난 2008년 8월말 당시 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 전체의 34.7%에 불과했다.
과거에는 전세가 비율이 60%을 넘어서면 전세 수요가 매입 수요로 돌아서는 전환점으로 작용했다. 그러나 최근에는 연결고리가 약화되면서 매매시장과 전세시장이 따로 움직이는 현상이 나타나고 있다고 국민은행은 분석했다.
이번 조사에서 전세가 비율 70% 이상 아파트 가구수는 지난 2008년 8월말 18.1%에서 7월말 35.6%로 늘었다. 전세가 비율 80% 이상도 3.8%에서 8.4%로, 90% 이상 역시 0.1%에서 0.3%로 증가했다.
지역별로 살펴보면, 서울, 경기, 인천 등 수도권에서 전세가 비율 상승이 두드러졌다. 수도권의 경우, 지난 2008년 8월말 당시 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 전체의 2.7%였으나 올 7월말에는 57.1%로 크게 늘었다. 전세가 비율이 70%를 넘는 아파트 비중도 같은 기간 0.4%에서 14.1%로 증가했다.
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특히, 서울의 경우 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수가 지난 2008년 8월말 1.7%에서 올 7월말 현재 53.1%로 상승했다. 전세가 비율 70% 이상 아파트도 0.5%에서 8.6%로 증가했다.
아파트 매매가격은 공급 과잉, 가격 하락 기대심리 등으로 떨어졌지만 전세가격은 전세의 월세 전환, 재계약 증가 등에 따른 수급 불균형이 심화하면서 급상승한 것이 영향을 미쳤다는 분석이다.
부산, 대구, 울산, 대전, 광주 등 지방 5개 광역시 역시 전세가 비율이 상승한 아파트들이 증가했다. 전세가 비율 60% 이상 아파트 가구수는 지난 2008년 8월말 76.6%에서 올 7월말 91.9%로 늘었다.
KB국민은행 관계자는 "전세 수요가 매매 수요로 전환되지 않는다면 당분간 전세가 비율은 상승세를 보일 것"으로 내다봤다.
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