신당동에 '자이아이파크' 단지 탄생 '예고' [현장]

[아이뉴스24 이수현 기자] 서울 중구 신당동 일대에 '자이·아이파크' 브랜드 아파트단지가 탄생할지 주목된다. 서울 강북권 정비사업 대어 중 한 곳인 신당10구역 시공사 선정 절차 막바지에 GS건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 적극적인 관심을 드러내면서다.

27일 업계에 따르면 서울 중구 신당동 신당10구역 시공사 선정을 위한 현장설명회에 △GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄 △HS화성 △두산건설 △코오롱글로벌 △한화 건설부문 등 5개 건설사가 참석한 것으로 나타났다.

신당10구역 재개발은 서울 중구 신당동 일대에 최고 35층, 1423가구를 조성하는 사업으로 총 6217억원(3.3㎡당 830만원) 규모다. 서울 지하철 6호선과 5호선이 지나는 청구역이 가깝고 서울 지하철 2·6호선 신당역과 2·4·5호선 신당역도 인근이다.

2006년 정비구역으로 지정된 후 지지부진했던 사업은 2015년 정비구역에서 해제되기도 했다. 이후 2021년 서울시에서 추진하는 신속통합기획(신통기획)에 선정됐고 2023년 말 조합설립 인가를 받으며 다시 속도를 내고 있다.

다만 시공사 선정 단계에서는 시간이 지체되고 있다. 지난해까지 삼성물산 건설부문과 롯데건설, GS건설, HDC현대산업개발 등 대형 건설사가 수주 의사를 드러냈을 뿐 실제 입찰에는 나서지 않은 탓이다.

이에 조합은 지난해 9월 이후 세 차례 입찰 공고를 올렸지만 시공사를 찾는 데 실패했다. 이후 GS건설과 HDC현대산업개발이 공동도급 의사를 밝히며 컨소시엄을 허용해줄 것을 요청했고 조합은 세 번째 공고를 올린 지 일주일만인 지난 12일 공동도급을 허용하는 네 번째 공고를 올렸다.

일반적으로 공동도급은 하자가 발생했을 경우 책임소재가 모호하고 시공사마다 별도 관리 인력이 필요해 조합에서 선호하지 않는 방식이다. 또한 시공사가 담당한 구역마다 품질 차이가 발생할 수 있다는 우려도 조합원이 공동도급을 꺼리는 원인 중 하나로 꼽힌다.

신당10구역 조합은 공동도급을 허용하면서 브랜드명은 조합에서 결정하기로 했다. 또한 시공과 하자보수는 컨소시엄 주관사가 이행할 것을 조건으로 제시했다.

현장에서는 공동도급이 허용된 만큼 GS건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 수주할 것으로 전망하고 있다. 두 건설사가 오랫동안 사업 수주에 공을 들여온 상황에서 다른 건설사가 출혈을 감수하며 들어오기에 부담스러운 이유에서다.

재개발 현장에서 근무하는 공인중개사 A씨는 "지난해에는 여러 시공사가 홍보를 위해 현장을 찾았는데 지금은 찾아오는 건설사가 GS건설과 HDC현대산업개발뿐"이라며 "수주전에 뛰어들 것으로 보였던 한 대형 건설사도 마지막에 발을 빼며 시공사가 (GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄으로) 정해지는 분위기"라고 전했다.

다만 기존 수주 의사를 밝히지 않은 건설사가 다수 현장설명회에 참가한 만큼 경쟁입찰 가능성도 배제할 수 없다. 현장설명회에 참가한 한 건설사 관계자는 "내부적으로 사업성을 충분히 검토한 뒤 입찰 참여 여부를 결정할 예정"이라고 전했다.