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"곧 이사철"…설 이후 전셋값 '들썩'


대단지 입주 물량 증가에도 대출 규제로 가격상승 전망
이사철 앞두고 임차수요 본격 늘어나며 전세수급 '자극'

[아이뉴스24 이수현 기자] 새 학기를 앞둔 2~3월은 전월세 시장 성수기로 불린다. 자녀 통학에 맞춰 새 주택으로 이사하는 수요가 몰리면서다. 보합세를 유지하는 서울 전셋값도 이사철이 다가오면서 상승 전망이 우세하다.

서울 동대문구 이문동 '래미안 라그란데' 전경. 뒤로 '이문아이파크자이' 공사가 진행 중이다. 2025.01.15 [사진=이수현 기자]

30일 부동산R114에 따르면 1월 3주(20~24일) 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 보합(0.00%)세를 기록했다. 일반적으로 전세시장 비수기로 불리는 12월과 1월이 되면서 전세시장 또한 혼조세가 이어지고 있다.

지난해 서울 등 수도권은 전셋값 상승세가 뜨거웠다. 한국부동산원 집계 기준 서울 전셋값은 전년 말 대비 5.16% 상승했고 인천(7.05%), 경기(3.80%)도 상승세였다. 지방에서도 울산(1.78%), 전북(1.18%), 강원(1.05%), 충북(0.60%) 등 서울과 가깝거나 대규모 산업단지가 입주한 지역은 수요가 몰리며 전셋값이 올랐다.

다만 지난해 연말 이후 전셋값은 진정되는 모습이다. 서울의 경우 지난해 말 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)'과 동대문구 이문동 '래미안 라그란데'가 차례로 입주하며 일부 통계에서는 하락 전환하기도 했다.

동시에 얼어붙은 주택 시장도 전셋값에 영향을 줬다. 주택산업연구원(주산연)에 따르면 1월 전국 입주전망지수는 68.4로 지난해 12월 88.6보다 20.2포인트(p) 하락했다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 이들이 입주할지 전망하는 지표로 100보다 낮을수록 입주 시장에 대해 부정적 전망이 우세하다는 뜻이다.

아파트 입주 시장에 대해 부정적 전망이 우세한 이유로는 거래량 감소가 꼽힌다. 경기침체 우려에 대통령 탄핵 정국이 겹치며 시장 불확실성이 커지자 주택 임대차 시장에도 부정적인 영향을 준 탓이다.

물량 늘어나지만…전셋값 상승 전망 '우세'

올림픽파크 포레온 전경 2024.11.13 [사진=이효정 기자 ]

설 연휴 직후인 2월 입주 물량은 적은 편이다. 부동산R114에 따르면 내달 전국 아파트 37곳에서 1만9486가구(임대가구 포함)가 입주한다. 전월보다 1만9759가구(50.3%) 감소하고 지난해 같은 기간과 비교해도 1만1593가구(37.3%) 적다.

3월 입주 물량이 늘어나지만 부족한 2월 물량에 단기간 전세시장 충격은 불가피할 전망이다. 3월이 다가오면서 전세 매물을 찾는 수요는 늘어나는데 신규 공급 물량이 부족하면 가격 상승으로 이어질 수 있는 탓이다.

동시에 입주 단지가 일부 지역에 몰리면서 지역별로 양극화가 커질 전망이다. 입주 단지가 동대문구 등 일부 지역에 몰린 탓이다. 그중 서울 동대문구에서는 래미안 라그란데를 비롯해 '휘경자이 디센시아'(1806가구), '이문 아이파크자이'(4321)가구 등 대규모 단지가 다수 입주한다.

그 외에도 광진구에서는 롯데캐슬이스트폴(3월, 1063가구), 성북구 장위자이레디언트(3월, 2840가구), 서초구 메이플자이(6월, 3307가구) 등 대규모 단지가 상반기 입주를 앞두고 있다.

다만 업계에서는 입주 물량 증가에도 전셋값 상승 전망이 우세했다. 봄이 다가오면서 임차 수요가 늘어나고 거래가 다수 체결되면 가라앉은 전세 시장도 다시 활기를 띨 수 있다는 분석이다.

이미 기존 시장에 나와 있던 매물은 빠르게 줄어들고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실 집계 기준 서울 아파트 전세 매물은 3만495개로 1년 전보다 12.6% 줄었다. 경기(-26.5%), 인천(-19.3%) 등 수요가 많은 수도권도 매물이 급감했다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "도널드 트럼프 미국 대통령이 취임하면서 일부 불확실성이 해소됐고 대출 금리도 추가 인하 가능성이 있어 수요자의 심리가 개선될 수 있다"면서 "서울은 지난해 대비 올해 입주 물량이 많지만 수요가 몰리면서 전셋값 상승 가능성이 높다"고 진단했다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)






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