내년 아파트 입주 20% 줄어…서울은 증가

[아이뉴스24 이효정 기자] 내년 아파트 입주물량이 올해보다 20% 이상 줄어드는 것으로 나타났다. 정비사업을 완료한 단지가 속속 입주하는 서울에선 30% 넘게 늘어난다.

23일 직방이 집계한 2025년 전국 아파트 입주물량은 총 23만 7582가구로 올해(30만 4213가구)보다 22% 감소한다. 이는 지난 2021년(23만 6622가구) 이후로 가장 적은 물량이다.

권역별로는 수도권이 11만900가구, 지방이 12만6682가구 입주하며 각각 27%, 17% 감소한다.

수도권 중에서는 서울만 입주물량이 증가한다. 서울 3만1334가구로 올해(2만3507가구)에 비해 33% 많다. 정비사업이 완료된 대규모 단지 위주로 입주가 진행되며 입주물량이 늘어난다. 총 36개 단지가 입주하고 이 중 1000가구 이상 대단지는 9개 단지다. 가장 큰 규모는 동대문구 이문동 이문3구역을 재개발한 '이문아이파크자이'가 4321가구 11월에 입주 예정이다. 서초구 잠원동 '메이플자이' 3307가구는 6월에, 송파구 잠실동 '잠실래미안아이파크' 2678가구는 12월에 입주를 앞두고 있다. 자치구별로 △동대문구 9522가구 △서초구 3307가구 △송파구 3054가구 △성북구 2840가구 △성동구 2707가구 순으로 입주물량이 많다.

경기(5만 7475가구)와 인천(2만 2091가구)는 각각 올해보다 42%, 28%씩 감소한다. 경기는 △평택 9368가구 △광명 9346가구 △화성 6617가구 △파주 4945가구 △오산 3876가구 순으로 입주물량이 많다. 올해 입주물량이 많았던 지역에서 새 아파트 공급이 이어질 예정이다 . 평택은 화양동의 '평택화양휴먼빌퍼스트시티' 1468가구가 8월, '평택석정공원화성파크드림' 1296가구가 7월 입주한다. 광명은 정비사업이 끝난 대규모 단지들이 입주를 앞두고 있다. 철산8,9단지를 재건축한 철산동의 '철산자이더헤리티지' 3804가구가 5월, 광명제1R구역을 재개발한 광명동 '광명자이더샵포레나' 3585가구가 12월경 입주한다. 인천은 검단신도시, 송도 등지에서 총 31개 단지가 입주한다.

지방은 경남, 충북, 충남, 부산, 경북, 대구 등 입주를 시작한다. 한동안 입주물량이 많았던 부산, 대구의 경우 입주물량이 감소하는 한편 충청권, 경남 등지의 입주물량이 증가한다.

지방은 △경남 1만 9237가구 △충북 1만 4810가구 △충남 1만 2710가구 △부산 1만 2101가구 △경북 1만 1595가구 △대구 1만 1134가구 등이다. 총 194개 단지가 입주를 앞두고 있고 이 중 30개 단지가 1000가구 이상의 대규모 단지다. 개별 단지로는 경남 김해시 신문동 '김해율하더스카이시티제니스&프라우'가 3764가구로 가장 큰 규모로 2월 입주를 시작한다. 대전에서는 서구 용문동 '둔산더샵엘리프' 2763가구가 2월 입주 예정이다. 그 밖에 충북 '진천교성지구풍림아이원프리니움' 2450가구는 3월에 입주를 앞두고 있다.

직방은 "대출규제 여파와 정국 혼란 등 정치적 불확실성까지 고조되며 아파트 거래 시장의 분위기가 싸늘한 가운데 당분간 입주시장의 분위기도 밝지 않을 것"이라고 진단했다.

그러면서 "수도권의 경우 2025년 하반기(공고문 상 입주예정월 기준) 이후 입주 단지의 경우 후취담보를 조건으로 한 신축분양 미등기 아파트에 대한 기금대출이 제한되는 등 입주를 앞둔 수분양자의 고심이 깊어질 수 있다"고 덧붙였다.