서울 아파트 월세시장, 임대차법 시행 후 가격양극화 '확대'

[아이뉴스24 이영웅 기자] 서울 아파트 월세시장은 고가와 중저가 시장의 양극화가 더 강화되고 있다. 임대차 2법 시행 이후 서울 아파트 거래가격 상위 10%와 하위 90%의 가격 차이는 더 커지고 있다.

16일 직방에 따르면 서울에서 거래된 아파트 월세거래가격 상위 10%의 평균 가격은 2020년 238.1만원으로 하위 90%의 61.2만원에 비해 3.89배 높은 것으로 조사됐다. 2011년 월세 실거래가가 공개된 이후 격차가 가장 크게 벌어졌다.

서울 상위 10% 월세 거래 평균가격은 2018년 232.2만원, 2019년 230.6만원에서 2020년 238.1만원으로 높아졌다. 같은 기간 하위 90%는 2018년 65.0만원, 2019년 65.2만원, 2020년 61.2만원으로 낮아진 것으로 조사됐다.

주택임대차 2법 시행 전후로 2020년 서울 아파트 월세거래가격을 분석한 결과 상위 10%는 시행 이전 215.3만원에서 시행 이후 240.3만원으로 크게 높아진 반면, 하위 90%는 시행 이전 62.2만원에서 이후 58.3만원으로 오히려 낮아졌다.

양쪽 그룹의 월세가격이 상반된 움직임을 보이면서 격차는 시행 이전 3.46배에서 시행 이후 4.12배로 오히려 커졌다.

상위 10%는 2017년부터 월세와 보증금이 동반 높아지고 하위 90%는 이전의 반비례관계가 유지되면서 비동조화 현상을 보이고 있다. 지역적으로는 2017년부터 강남 3구에 상위 10% 비중이 증가하면서 매매시장의 고가 아파트 시장 확산과는 다른 움직임을 보였다.

임대차2법 시행 후 임대차 시장의 불안에 대한 우려가 컸으나 월세 시장에서 상위 10%는 월세가격 높아지는 현상이 발생한 반면 하위 90%는 가격 움직임이 크게 나타나지 않고, 월세거래가격이 소폭 낮아졌다.

직방 관계자는 "임대차2법과 월세거래가격의 명확한 인과관계가 나타났다고 볼 수는 없지만 적어도 하위 90% 거래가격에는 큰 영향을 미치지 않았다"며 "월세 양극화와 지역 편중현상은 강화될 수 있다. 고가월세를 지불할 수 있는 수요가 한정된 만큼 일반적 임대차 시장과 분리돼 움직일 것"이라고 말했다.