[아이뉴스24 김서온 기자] 신종 코로나 바이러스(코로나19) 감염증 사태가 강한 강도로 국내 뿐만 아니라 전 세계로 확산되고 있다. 각국 모두 내수 부진 상황에 직면했고, 글로벌 경기는 침체 가능성 소위 말하는 '리세션(Recession·불황)' 가능성이 상당히 높아졌다.
12일 금융통화위원회에 따르면 지난 9일 서울 중구 한국은행 본관에서 열린 금융통화위원회(금통위)에서는 기준금리를 종전과 같은 연 0.75%로 유지하기로 결정했다.
이날 이주열 총재는 코로나19 감염병 확산 사태는 세계가 겪는 문제인 만큼 국내 경제에도 타격을 줄 것이라고 시사했다. 이 총재는 지난 2월 전망했던 국내 경제성장률(GDP) 전망치도 하회할 수 있다고 내다봤다. 한국은행은 지난 2월 국내 경제성장률 전망치를 2.1%로 봤다.
이 총재는 "글로벌 경기는 침체 가능성, 경기 불황 가능성이 상당히 높다고 보며 우리 경제도 이런 어려움을 피하지 못할 것"이라며 "국내 경기뿐만 아니라 세계 경제 흐름도 코로나19 전개 양상에 달라지고 워낙 불확실성이 크다"고 말했다.
다만, 이 총재는 "올해 2분기 중 코로나19 사태가 진정돼 3~4분기, 하반기에 들어서면 경제 활동이 개선된다는 전제가 기본 시나리오인데, 이 시나리오로 간다면 플러스 성장은 가능하다"고 덧붙였다.
코로나19 사태로 인해 실물 경제지표인 금리 하락이 현실화 되고, 경기불황 우려가 커지면서 전 산업계를 강타한 가운데 지난달 후반 이후 주택시장 가격이 급격히 하락하고, 거래량이 급감하는 상황이 발생하고 있다.
이에 따라 부동산 경매시장까지도 함께 위축되고 있는 상황이다. 코로나19 충격이 일부 반영된 지난달 서울 아파트 낙찰가율과 낙찰률 역시 각각 18.2%포인트, 36%포인트 하락했다.
코로나19 사태가 장기화되면서 부동산 시장 침체가 가속화될 가능성이 높아졌다. 또한 지난 3월을 기점으로 코로나19 영향이 가시화된 주택시장은 급반전하고 있다.
부동산114와 키움증권 리서치센터에 따르면 서울 기준 아파트 가격은 지난달 후반부터 하락 반전했다. 강남과 송파 인기 단지와 재건축 단지 아파트 가격은 1개월 만에 10%이상 하락했다.
서영수 키움증권 연구원은 "이 같은 현상은 코로나19 충격이 시장의 우려와 달리 완화, 해소되고 주식시장 등 자산 시장 호조세가 지속된다면 일시적 현상에 그칠수도 있다"며 "그러나 자산효과는 일시적인 반면 올해 2분기 이후까지 연장된다면 코로나19 충격은 주택시장 기조를 변화시키는 결정적 요인이 될 것"이라고 전망했다.
코로나19 사태가 장기화 국면에 접어들면 부동산 시장 투자자들의 투기 수요를 위축시키는 요인으로 작용할 수 있다. 주택이 주거수단에서 투자수단으로 인식이 바뀌면서 투자 위축으로 인한 주택시장 기조가 변화할 수 있다는 것이다.
또한, LTV(주택담보대출비율)를 중심으로 한 9·13대책, 12·16대책 등이 투자자 뿐만 아니라 실수요자의 매수수요까지 제한하고 있어 부동산 시장의 분위기는 수요가 급격이 둔화되면서 더 얼어붙을 수 있다. 투자자 중심 시장에서 실수요자 수요 중심으로 전환하기 위해서 DSR(채무상환비율)과 원리금 분할 상환 중심으로 바뀌어야 하지만, 이미 고점을 찍은 주택가격으로 실효성을 거두기 어려운 상황이다. LTV규제를 완화하고 DSR 중심으로 규제 체계를 변환하기 위해선 상당폭의 주택가격 조정 선행이 필수적이다.
코로나19 사태 장기화에 따라 주택시장 급매물도 증가할 가능성이 높다.
임대사업자가 자금사정 악화로 유동성이 떨어지는 상가 대신 보유 주택을 급매로처분할 가능성이 높아지고 있기 때문이다. 실제 코로나19 영향으로 자영업자의 임대료 연체, 폐업 등이 확대되면서 임대사업자의 현금흐름이 급격히 악화되는 것으로 나타났다.
임대사업자의 자금 악화가 주택시장에 부정적인 영향을 미치는 이유는 상당수 임대사업자가 부채를 무리하게 이용, 위기 대응능력이 취약하기 때문이다. 또 보증금의 상당액을 ELS(주가연계증권), 사모펀드 등 위험자산에 투자해 현금 창출 능력이 약화된 은행 역시 대출을 강화하고 있다.
코로나19 장기화에 따른 실업, 휴업, 명예퇴직 등의 증가 가능성도 부동산 시장 향후 전망을 불투명하게 한다. 실업으로 인한 소득 감소 시 대응할 수 있는 방법은 전세보증금을 낮추거나 주택을 매도하는 것이다. 정부는 코로나19 충격에 대한 대응으로 모든 기업을 지원하는 방법을 선택했으나, 이 같은 기조가 장기화된다면 많은 기업의 도산이 예상된다. 이에 대응해 대기업 스스로 대규모 인력구조조정을 선택할 가능성이 높다.
서영수 키움증권 연구원은 "이번 위기가 지난 2008년과 같이 유동성 위기로만 끝난다면 정부의 위기 대응책은 효과적일 수 있다"며 "그러나 코로나19가 장기화되고 이에따른 펀더멘탈의 악화가 지속된다면 재정지원 없이 은행을 이용한 위기 극복 대책은 한계에 다다를 수 밖에 없다"고 말했다.
이어 "선진화 된 개방형 금융과 자본시장 체계를 갖고 있는 한국도 미국처럼 재정 투입으로 시장의 자금 배분 기능을 보호, 위기 확산을 차단하는 것이 주택시장을 포함해 전 산업계 위기 극복의 대안이 될 수 있다"고 말했다. /김서온 기자 summer@inews24.com
/김서온 기자(summer@inews24.com)
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