서울 아파트값 40주만에 멈추더니⋯거래도 '뚝'

[아이뉴스24 이효정 기자] 가격 상승세가 멈춰서며 서울의 아파트 매매 거래량도 크게 줄어들고 있다. 비수기에 접어든 상황에서 정치 불안, 대출 규제 등 녹록지 않은 시장 환경의 영향을 받는 것으로 풀이된다.

6일 서울부동산정보광장에 따르면 작년 12월 중 서울 아파트 매매 거래량(지난 3일 기준)은 1803건(계약일 기준)으로 나타났다. 이달 말까지 신고 기간이 남아있어 거래 신고가 더 늘어날 수 있어도 지금의 추세를 고려하면 전월의 3285건에 미치기엔 역부족이란 관측이 지배적이다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 "(지금 1800여건대라면 최종적으로) 2000건대 초반 정도가 될 수 있다"며 "2000건대라면 갈아타기나 결혼 등 꼭 필요한 거래들만 일어나는 수준으로 볼 수 있다"고 진단했다.

통상적으로 12월은 주택 시장에서 비수기로 통한다. 겨울방학을 맞아 이사 수요도 있지만 전반적으로는 거래량이 줄어드는 시기다. 2023년 12월에도 거래량이 1872건에 그친 적이 있다.

더욱이 지난해 하반기 들어 각종 대출 규제가 강화되면서 주택 수요가 줄어든 여파가 계속되고 있다. 은행권들이 주택담보대출과 전세자금대출의 문턱을 높이고 지난해 9월부터는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행으로 대출 한도가 줄었다. 디딤돌대출과 같은 정책 대출의 문턱도 좁아지면서 주택 수요자들로서는 자금줄이 말랐다.

여기에 지난달 윤석열 대통령의 계엄령 선포로 예상치 못한 탄핵 정국에 돌입하면서 정치적인 불안이 발생했다. 각종 부동산 정책의 동력이 상실할 것이란 우려가 제기되면서 시장의 불안 심리가 커졌다.

김 위원은 "재작년 12월에는 거래가 많이 적었다가 새해 들어 점차 늘어나는 추세를 보였는데 올해는 아무래도 불확실성이 큰 상황이라 12월 거래량이 많이 늘기는 어려울 것"이라며 "대출 규제로 인한 관망세가 큰 상황에서 정치적인 불확실성이 부동산 정책의 불확실성으로 이어지면서 관망세가 더 깊어지는 양상"이라고 말했다.

거래가 줄면서 전국에서 유일하게 상승하던 서울 아파트값 상승세도 멈췄다. 한국부동산원에 따르면 지난달 30일 기준 서울 아파트 매매가격은 전 주 대비 보합을 기록했다. 지난해 3월 25일부터 상승세로 돌아선 서울 아파트값은 12월 23일까지 40주 연속, 즉 10개월간 상승했는데 전환점을 맞은 셈이다.

지난해 1월만 해도 2600여건이던 서울 아파트 매매 거래량은 3~4월에 4000여건대로 늘어나더니 6~7월에 연달아 7900여건씩 거래됐다. 은행권의 대출 규제 강화와 맞물려 8월부터 6500여건으로 줄더니 9월부터 11월까지는 매달 3000건대 거래량을 기록했다.

올해 서울 아파트 매매시장은 지난해와는 사뭇 다를 가능성이 있을 것이란 관측이 나온다. 정치 상황의 가변성으로 인해 주택정책의 일관성이 또다시 흔들릴 수 있는 데다, 트럼프 체제의 미국 새 정부가 주도하는 세계 경제의 흐름상 금리인하 계획이 흐트러지는 등 대외 변수 또한 만만찮아 수요 심리가 가라앉을 가능성이 높다는 점에서다.

김 위원은 "대출 관련 규제가 대폭 완화된다면 거래량이 늘어날 수 있겠지만 스트레스 DSR 3단계가 남아있는 등 규제의 방향성에 큰 변화가 없는 상황이라 지금과 같은 추세가 당분간 이어질 가능성도 있다"며 "거래량을 고려하면 규제의 완급 조절이 필요할 수 있다"고 말했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "지금은 시기적으로 비수기"라며 "은행들이 회계연도를 기준으로 대출 총량을 수립하기 때문에 이 부분이 제한적으로 수급에 영향을 미칠 수 있을 것"이라고 진단했다.