광교 지분적립형 주택 240가구 청약에 2만946건…청년 특별공급 160대 1

[아이뉴스24 김정수 기자] 경기주택도시공사(GH)가 국내 최초로 공급한 지분적립형 분양주택이 청약 시장에서 높은 관심을 확인했다.

초기 분양대금 부담을 낮춘 주거 방식에 청년층을 중심으로 신청이 집중되면서 새로운 공공분양 모델의 수요가 드러났다는 평가다.

GH는 지난 9일부터 11일까지 수원 광교신도시 '광교 자연앤 센트레빌' 청약을 진행한 결과, 지분적립형 분양주택 240가구 모집에 2만946건이 접수됐다고 12일 밝혔다.

평균 경쟁률은 특별공급 71대 1, 일반공급 1순위 100대 1을 기록했다.

특히 청년층의 관심이 두드러졌다.

지분적립형 특별공급 168가구에 총 1만1985건이 신청된 가운데 청년 특별공급은 36가구 모집에 5768건이 접수됐다.

전체 특별공급 신청의 48.1%가 청년층에 집중된 것으로, 평균 경쟁률은 160대 1이었다.

주택형별로는 전용면적 59㎡B의 경쟁이 가장 치열했다. 청년 특별공급 22가구에 4629건이 신청돼 210대 1의 경쟁률을 나타냈다.

지분적립형 일반공급은 72가구 모집에 1순위 7233건, 2순위 1728건이 접수됐다.

이 주택의 가장 큰 특징은 입주 초기 자금 부담을 줄인 소유 방식이다.

계약금과 잔금을 합쳐 최초 분양가의 25%를 납부하고 GH 보유 지분에 대한 임대보증금을 예치하면 입주할 수 있다.

이후 입주자는 5년 단위로 최초 분양가를 기준으로 산정한 지분대금과 가산이자를 납부해 소유 지분을 늘리게 된다.

추가 취득 비율은 20%씩 세 차례와 마지막 15%로 구성되며, 20년에 걸쳐 최종적으로 주택 지분 100%를 확보하는 구조다.

같은 단지에서 공급된 일반 공공분양주택 360가구에도 3만856건이 접수됐다.

특별공급 270가구에 1만521건, 일반공급 90가구에는 1순위 1만6587건과 2순위 3748건이 각각 신청됐다.

일반공급 1순위 평균 경쟁률은 184대 1이었다.

전용면적 84㎡A는 10가구 모집에 2606건이 접수돼 260대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

지분적립형과 일반 공공분양을 합친 전체 청약 신청은 5만1802건으로 집계됐다.

김용진 GH 사장은 "청년층을 비롯한 도민들의 높은 관심에 의미를 부여하면서, 초기 목돈 마련에 어려움을 겪는 무주택 청년들의 주거 부담을 낮출 수 있는 공공주택 공급을 확대하겠다"고 밝혔다.

이번 청약 결과는 초기 자금 부담을 낮춘 지분적립형 주택에 대한 수요를 확인했다는 점에서 주목된다.

다만 장기간에 걸쳐 추가 지분을 취득해야 하는 방식인 만큼 실제 주거 안정 효과는 향후 입주자의 소득 여건과 장기적인 자금 조달 부담 등을 통해 평가될 것으로 보인다.