1분기 서울 단독주택 거래량 '반토막'…법인 매입 비중은 2배↑

"대출·세금부담으로 법인 매입으로 부동산 흐름 바뀌고 있어"


[아이뉴스24 김서온 기자] 올해 1분기 서울 단독·다가구 주택 거래건수가 지난해 같은 기간 대비 절반가까이 줄어든 가운데, 법인명의 매입 비중은 2배 가까이 증가해 원인에 관심이 높아지고 있다.

15일 토지·건물 정보플랫폼 밸류맵이 지난해 1분기와 올해 1분기 실거래가 신고된 서울 단독‧다가구 주택 5천479건의 소유자 자료를 전수 조사한 결과, 법인의 단독·다가구 주택 매입 비중이 지난해 1분기 11.2%에서 올해 1분기 21.9%로 약 두 배 가량 증가한것으로 집계됐다.

밸류맵에 따르면 지난해 1분기 서울시 단독·다가구 주택 신고 건수는 약 3천800여건이다. 이중 실거래신고 이후 아직 등기가 되지 않거나 다세대 주택 등으로 바뀐 430여건을 제외한 3천370여건의 소유자(개인·공유·법인) 내역을 확인할 결과 ▲개인 매입이 54.9%(1천853건) ▲개인공동매입이 33.9%(1천144건) ▲법인·조합·지자체 등의 매입이 11.2%(378건)으로 확인됐다.

지난해와 올해 1분기 서울 단독·다가구 주택 매입주체 비중. [사진=밸류맵]

반면 올해 1분기 서울에서 신고된 단독·다가구 주택은 1천700여건으로 지난해 같은 기간 대비 절반에도 미치지 못했다. 정부의 각종 규제 등이 중첩되면서 부동산 매입 수요가 하락한 부분이 단독·다가구 거래 현황에도 뚜렷이 나타난 것으로 보인다.

특히 신고된 1천700여건 중 이달 현재 소유자 변동내역이 확인된 거래 건수는 약 710여건으로 ▲개인 매입이 50.5%(359건) ▲개인공동매입 27.6%(196건) ▲법인·조합·지자체 매입 21.9%(156건) 등으로 지난해 같은 기간 대비 법인 매입은 증가하고 개인과 개인 공동매입 중은 크게 줄어 든 것으로 나타났다.

이창동 밸류맵 리서치팀장은 "서울 단독주택의 경우 주택 용도 이외에도 재건축·재개발 투자, 상가·사무실로 용도변경, 다세대주택을 신축하는 등 다른 수요의 매입도 많은 편"이라면서 "단독·다가구 주택의 거래 감소는 부동산 시장 전체의 침체 지표로 볼 수도 있을 것"이라고 설명했다.

이 팀장 이어 "주목해 볼 점이 법인의 매입이 증가한 부분으로 최근 양도세와 종부세 부담이 증가하고 상속·증여의 부담이 계속 늘어나면서 법인으로 전환해 세금을 줄이려는 흐름이 데이터로 증명된 것으로 볼 수 있다"고 덧붙였다.

김서온기자 summer@inews24.com

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